¿Rinde comprar para arrendar en Nicolas de Federman (Bogotá)? Rentabilidad bruta de 5,9 %
En Nicolas de Federman (Bogotá) la mediana de arriendo es 3.350.000 pesos (159 avisos) y la de venta 685 millones de pesos (251 avisos).
Solo apartamentos de 2 alcobas: arriendo 3.430.000 pesos, venta 640 millones de pesos, rentabilidad 6,4 % (15,5 años de arriendo).
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Entre 197 barrios de Bogotá con datos de las dos operaciones, Nicolas de Federman ocupa el puesto 120 en rentabilidad (la mediana entre barrios es 6,1 %).
Doce meses de arriendo mediano sobre el precio mediano de venta dan una rentabilidad bruta de 5,9 % anual; equivale a 17 años de arriendo para pagar el precio.
Es rentabilidad bruta: antes de administración, predial, vacancia, mantenimiento e impuestos.
Cifras del estudio
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Arriendo mediano | 3.350.000 pesos |
| Venta mediana | 685 millones de pesos |
| Rentabilidad bruta anual | 5,9 % |
| Puesto en la ciudad | 120 de 197 |
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Las medianas se mueven semana a semana; por eso cada estudio lleva su fecha de corte.
Metodología: agregados de avisos vigentes publicados en portales inmobiliarios y procesados por Aptología, corte del 5 de octubre de 2026; medianas de precio pedido (no de cierre), sin duplicados. Estudio de Aptología; datos y texto bajo CC BY 4.0.